Những kinh nghiệm xây nhà trọn gói Ninh Bình

Việc lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói là hết sức quan trọng, hiểu được điều này nhà đẹp Ninh Bình xin chia sẻ với quý khách hàng tại Ninh Bình những kinh nghiệm xây nhà chọn trọn gói Ninh Bình khi quyết định chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, cùng nhà đẹp Ninh Bình tìm hiểu nhé.

Những kinh nghiệm xây nhà trọn gói Ninh Bình

Những kinh nghiệm xây nhà trọn gói Ninh Bình dưới nay, quý khách nên lưu ý.

Chủ đầu tư cần giám sát kỹ thuật thi công của nhà thầu

Để đảm bảo chất lượng xây dựng, quá trình giám sát kỹ thuật thì quý khách nên tập đọc và nghiên cứu bản vẽ thiết kế để có khả năng tự giám sát một cách hiệu quả. Mặc dù công việc xây dựng thuộc trách nhiệm của nhà thầu, nhưng bạn không nên xem nhẹ vấn đề này.

Cụ thể, trong quá trình giám sát, quý khách cần chú ý đến một số điểm quan trọng, như việc định vị chuẩn coste và mốc cho phần móng. Tránh tranh chấp về diện tích đất và thuận lợi cho việc hoàn công sau này.

Kiểm tra kích thước cốp pha móng, bao gồm chiều cao, chiều dài và chiều rộng, là một bước quan trọng khác. Nếu nhà của bạn sử dụng móng băng hoặc móng đơn, bạn cũng cần kiểm tra chiều sâu chôn móng, tính từ mặt đất tự nhiên.

Đảm bảo rằng các thanh cốt thép và số lượng cố thép trong dầm móng đều tuân thủ bản vẽ kết cấu. Quá trình giám sát còn bao gồm việc kiểm tra kỹ thuật ép cọc, khoảng cách giữa các cọc, chiều cao của đài cọc, và nhiều yếu tố khác.

Đối với phần thân nhà, kiểm tra chiều cao của các tầng qua bản vẽ, giám sát kỹ thuật cốt thép dầm, cầu thang, cột, và kiểm tra kích thước hình học của cốp pha dầm và cột để đảm bảo đúng với thiết kế.

Hệ thống điện nước âm cũng cần được giám sát chặt chẽ, đảm bảo rằng chúng đã được lắp đặt chờ sẵn trước khi đổ bê tông. Quan trọng nhất, bạn cần chú ý đến việc chống thấm ở sân thượng, sàn vệ sinh, và mái. Đối với các công trình lợp mái ngói, thử nghiệm tưới nước lên mái ngói giúp phát hiện vết thâm, và kiểm tra cẩn thận khi trời mưa để phát hiện sự cố.

Kiểm tra chất lượng bê tông cốt thép

Để đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà, việc kiểm soát bê tông là cực kỳ quan trọng, nhất là với các công trình như nhà phố, biệt thự, nơi mác bê tông thường được yêu cầu là #250.

Để xác nhận bê tông đạt chuẩn về khả năng chịu lực và cường độ, bạn có thể kiểm tra thông tin trên phiếu giao nhận từ nhà cung cấp và yêu cầu lấy mẫu thí nghiệm ngay tại hiện trường để gửi đi kiểm nghiệm nếu cần thiết.

Đối với cốt thép, việc giám sát chất lượng thi công của nhà thầu là quan trọng. Bạn cần tham khảo bản vẽ kết cấu để đảm bảo cốt thép được đặt đúng vị trí, cắt đủ chiều dài, và buộc chặt. Việc này đặc biệt quan trọng để đảm bảo các thanh thép được đặt đúng trong cấu kiện dầm, sàn, và cột.

Chất lượng Vật liệu xây 

Vật liệu xây dựng có thể bao gồm nhiều loại như tôn, xi măng, sắt thép, gạch, đá, cát, nước, điện, phụ gia chống thấm, và nhiều mặt hàng khác. Một thương hiệu phổ biến cho tôn là Đông Á, được ưa chuộng trong xây dựng nhà phố hiện nay.

Mặc dù không tham gia trực tiếp vào quá trình xây dựng của nhà thầu, tuy nhiên, quý khách vẫn cần chú ý và nhận biết vật liệu thông qua thương hiệu, logo, màu sắc.

Điều này giúp bạn kiểm soát chất lượng của vật liệu một cách hiệu quả khi nhà thầu mang chúng đến, mà không cần mất quá nhiều thời gian và công sức.

Kiểm tra chất lượng xây thô

Kiểm tra tỷ lệ trộn vữa hồ xây thô đúng, điều này là quan trọng để đạt được chất lượng công trình. Thông thường, một bao xi măng thường được trộn với khoảng 10 đến 11 thùng cát.

Lưu ý là khi trộn hồ mà lượng xi măng quá ít, thì có thể không đủ kết dính. Còn nếu sử dụng quá nhiều xi măng, có thể gây ra hiện tượng nứt tường do hồ trở nên quá cứng.

Kiểm tra bảng vật tư và vật dụng hoàn thiện

Trên danh sách vật tư, cần bao gồm các thông tin như nhà sản xuất, quy cách, thương hiệu, đơn giá, chủng loại, …

Chi phí phát sinh

Trong hình thức xây nhà trọn gói Ninh Bình, chủ đầu tư cần chú ý đến chi phí phát sinh. Ở giai đoạn xây thô, giá vật tư thường biến động, đòi hỏi quý khách luôn theo dõi thị trường và thương lượng với công ty xây dựng khi giá tăng. 

Trong giai đoạn hoàn thiện, các chi phí phát sinh thường xuất phát từ việc chọn vật liệu vượt quá giá đơn giá trong hợp đồng. Quý khách cần lựa chọn vật liệu và vật dụng phù hợp với khả năng thanh toán, ưu tiên cho các vật dụng cơ bản trước khi tới các vật dụng trang trí nội thất.

Đồng thời quý khách nên tham khảo đơn giá xây dựng từ nhiều nhà thầu khác nhau để so sánh và chọn lựa nhà thầu hợp lý và uy tín.

Vật liệu sử dụng

Trong hợp đồng, cần chỉ định rõ loại vật liệu, nhà sản xuất, và model một cách cụ thể, tránh sử dụng các từ ngữ tương đương. Nếu cần, giải thích ý nghĩa của từng thông tin để tránh nhầm lẫn, đồng thời đảm bảo rằng sự khác biệt về vật liệu không ảnh hưởng đến giá hợp đồng.

Điều khoản bảo hành

Phần lớn các công trình xây nhà ở trọn gói thường được bảo hành tổng thể trong 12 tháng, với bảo hành kết cấu kéo dài 5 năm và bảo hành chống thấm trong 2 năm.

Để tìm kiếm nhà thầu uy tín, bạn có thể tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân hoặc những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Ngoài ra quý khách có thể tham khảo thêm các nguồn thông tin trực tuyến. 

Hợp đồng xây nhà trọn gói

Trong hợp đồng xây nhà trọn gói, tiến độ công trình và hình thức phạt việc chậm tiến độ cần được viết ra rõ ràng. Chủ thầu đôi khi nhận quá nhiều dự án, làm chậm tiến độ và giảm chất lượng công trình. Nên quý khách cần theo dõi, đốc thúc và quản lý chặt chẽ. 

Hợp đồng cần phải mô tả chi tiết về vật liệu và không sử dụng các từ ngữ mơ hồ. Quản lý tạm ứng tiền, với việc chia nhỏ đợt thanh toán theo tiến độ thi công để tránh rủi ro và có thể thanh lý hợp đồng nếu chất lượng không đạt yêu cầu. Điều khoản an toàn cũng cần có mức phạt cao để đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng.

Quy định rõ ràng về tiến độ trong hợp đồng

Cần xác định rõ tiến độ công trình và cách xử phạt trong hợp đồng khi thảo luận, và hiện nay, trong giao dịch dân sự, việc áp đặt hình phạt trong hợp đồng không có giới hạn.

Xem thêm: Giá xây nhà chìa khóa trao tay Ninh Bình

Trên đây là những kinh nghiệm xây nhà trọn gói Ninh Bình. Quý khách nên lưu lại để công trình hoàn thành suôn sẻ nhất.

Những lưu ý khi xây nhà trọn gói Ninh Bình

Lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói Ninh Bình

Khi đã đồng thuận về kế hoạch, hai bên sẽ ký kết một hợp đồng chi tiết. Hợp đồng này chứa đựng những điều khoản cụ thể về quyền lợi, nghĩa vụ, vật liệu, quy trình, và tiến độ thi công.

Nó đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự thực hiện đúng cam kết và là cơ sở hợp pháp để chấm dứt hợp tác nếu có vi phạm. Việc đọc và hiểu rõ từng phần của hợp đồng là quan trọng.

Nếu quý khách không quen thuộc với xây dựng, có thể nhờ người có kinh nghiệm giúp đỡ và tư vấn. Trong hợp đồng, cũng cần chú ý đến chính sách bảo hành, với thời gian bảo hành tổng thể là 12 tháng, 5 năm cho phần kết cấu, và 2 năm cho thấm dột.

So sánh giá thầu

Sau khi xác định được một số nhà thầu, bạn có thể yêu cầu bảng báo giá từ họ. Quá trình so sánh giữa các báo giá là quan trọng, nhưng cần phải đảm bảo so sánh trên cơ sở chất lượng tương đương.

Đừng so sánh giá giữa một công trình sử dụng vật liệu cao cấp và một công trình với vật liệu trung bình. Quan tâm đến cách tính giá và tổng chi phí cuối cùng, bao gồm các chi phí phát sinh. Một số đơn vị có thể sử dụng thủ thuật giảm giá ban đầu nhưng tổng chi phí cuối cùng có thể rất cao.

Theo dõi, giám sát nhà thầu

Theo dõi chặt chẽ quy cách vật tư là yếu tố quyết định giá xây nhà trọn gói. Vật tư cao cấp sẽ tăng giá xây dựng.

Kiểm tra vật liệu đầu vào và thi công để đảm bảo chất lượng. Hợp đồng trọn gói thường có người giám sát riêng, nhưng nếu được quý khách nên thuê thêm chuyên gia giám sát có kinh nghiệm là quyết định đảm bảo chất lượng và hạn chế rủi ro.

Nghiệm thu công trình

Nhà thầu sẽ bàn giao ngôi nhà sau khi hoàn tất xây dựng, và quý khách cần thực hiện nghiệm thu để kiểm tra đúng với yêu cầu của mình hay không.

Biên bản nghiệm thu chặt chẽ cần dựa trên giấy phép xây dựng và nhật ký thi công, ghi rõ từ nền móng đến phần hoàn thiện và hệ thống cấp thoát nước cũng như đường điện. Đây là cơ sở để xác nhận trong “Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng

Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại Ninh Bình

Nếu quý khách đang sinh sống tại Ninh Bình. Hãy tham khảo đơn vị xây dựng 35 SMHome, đơn vị được nhiều chủ đầu tư đánh giá tích cực về chất lượng dịch vụ và chất lượng công trình.

35 SMHome là một trong những đối tác đáng tin cậy hàng đầu tại Ninh Bình với đội ngũ kỹ sư có năng lực chuyên môn và kinh nghiệm đấu thầu đạt chuẩn

35 SMHome đã xây dựng nhiều công trình như nhà phố, biệt thự, căn hộ, chung cư với đội ngũ giám sát chất lượng và tiến độ thi công.

Quy trình thiết kế và xây dựng nhà phố của 35 SMHome bao gồm:

• Tiếp nhận thông tin, khảo sát dự án thực tế.
• Tư vấn và lên phương án thiết kế.
• Ký hợp đồng thiết kế và thi công.
• Trình bày phương án, chỉnh sửa, bổ sung và phê duyệt.
• Thi công dự án theo thỏa thuận thiết kế và hợp đồng.
• Giám sát thi công.
• Nghiệm thu và bàn giao dự án.

Tại 35 SMHome, họ cam kết thực hiện các dự án với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, đảm bảo thiết kế và thi công đúng bản vẽ, tiến độ và chất lượng công trình. Đối với mọi nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà phố. Quý khách có nhu cầu có thể liên hệ ngay hotline: 085 94 99 222 để biết thêm thông tin chi tiết nhé.